BATTUT-DEPAUX, GOUJON, BATTUT-BORDE & GOUNEL-GRAIL Notaires - BEAUMONT

Vente Immeuble - 90 m² CLERMONT FERRAND (63)

251 520 € Dont prix de vente : 240 000 €
Dont HN* : 11 520 € (4.8%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 251 520 €
Dont prix de vente : 240 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 11 520 € (4.8%)

Description

Immeuble à vendre - CLERMONT FERRAND (63000)

CLERMONT-FERRAND, avenue de la libération, situé entre le stade Philippe Marcombes et le pont de Vallières, bien immobilier situé en retrait depuis une voie privée, composé aujourd'hui de 2 logements de type 2 d'environ 45 m² dont la désignation est sensiblement identique :
hall d'entrée sur cuisine aménagée, une pièce salon, une salle d'eau, wc, une chambre.

Cette propriété réunit l'ensemble des paramètres d'une maison de ville car comprends un jardin d'agrément (surface cadastrale d'environ 450 m²) , avec cabanon et atelier, deux garages en façade sur rue, ainsi que des parkings privatifs extérieurs (3/4 emplacements).

Pour un profil investisseur, il est très facile à gérer : compteurs électriques et eau individualisés, les deux appartements se tournent le dos, ont leur accès et parking indépendants (l'un en aspect Ouest, l'autre en aspect Est), liberté d'aménager les baux et leurs annexes librement dans la mesure où l'un des appartements est libre et le second se libérant au 31/01/2022 au plus tard (congés délivré)). Loyer mensuel hors charges de 500€.

taxe foncière : 1455€
Diagnostics immobiliers réalisés et contrôle du raccordement à l'assainissement effectué (conforme).

Il pourrait être aussi envisagé de louer séparément l'atelier situé au dessus d'un des garages avec accès indépendant par escalier depuis l'avenue.
Pour les raisons de la vente , l'un des logements n'a pas été reloué volontairement pour faciliter les visites, pour l'autre se libérant prochainement, il y aurait lieu de se concorder pour planification.
Préconisation en cas d’intérêt : visiter dans un premier temps le logement vide (cela permettrait aussi de s’imprégner de l'ensemble visuellement), à savoir que nous rajouterons prochainement des photos de l'appartement occupé.

En cas d’intérêt, nous vous demandons dans un premier temps, de bien vouloir nous adresser 1 mail avec justificatif du potentiel de financement (accord de principe bancaire, simulation financière récente établie par votre conseiller ou situation comptes bancaires et placements) .
mail : onbimmo.63013@notaires.fr
Aussi, avant toute visite, nous demandons désormais que vous puissiez justifier d'un apport personnel jugé suffisant, (comme les banques l'exigent actuellement ordinairement d'une fourchette de l'ordre de 15 à 20% minimum), pour l' acquisition de biens immobiliers, qui serait à affecter dans le financement, si une demande de prêt est nécessaire.
Nous pourrons alors, à réception de ces documents(par mail ou dépose à la réception de l'étude), répondre en retour à vos interrogations s'il y a, et, si votre intérêt se confirme, convenir d'un rendez-vous dans le respect des règles sanitaires.

Nous vous remercions de votre compréhension.

Merci de nous contacter, en laissant vos coordonnées complètes en priorité par mail à : onbimmo.63013@notaires.fr. et de nous confirmer cet envoi au 06 33 07 90 50 ou au 06 01 15 77 85 ,afin que nous puissions vous en accuser réception par ordre chronologique.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Référence CLERMONT-Immeuble
Date de mise à jour 07/12/2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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Tarifs des services immobiliers

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

271 kWh/m2.an

9 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe E

Emission de gaz à effet de serre :

9 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 07/10/2021

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