BATTUT-DEPAUX, GOUJON, BATTUT-BORDE & GOUNEL-GRAIL Notaires - BEAUMONT

Vente Immeuble - 220 m² CLERMONT FERRAND (63)

356 320 € Dont prix de vente : 340 000 €
Dont HN* : 16 320 € (4.8%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 356 320 €
Dont prix de vente : 340 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 320 € (4.8%)

Description

Immeuble à vendre - CLERMONT FERRAND (63000)

CLERMONT-FERRAND, secteur Anatole France (aspect Sud), immeuble d'habitation offrant un potentiel de 3 appartements avec accès indépendant, se composant comme suit :

* Premier appartement de type 4 sur 2 niveaux principaux et une chambre au 3ème niveau (avec grenier au-dessus).
Appartement en très bon état général, prêt à l'occupation personnelle ou locative, d'une surface approximative de 70 m² et composé de :
- au 1er étage : cuisine aménagée récente, salon, salle de bain, WC
- au 2ème étage : palier-dégagement, 2 chambres d'environ 12 m² chacune, avec cabinet de toilette
- au 3ème étage : palier, une grande chambre, 2 sous-greniers.
Chaudière individuelle gaz.

* Deuxième appartement d'une surface totale d'environ 150 m², dissociable en 2 appartements avec accès indépendant, composé de :
- au rez-de-chaussée : grande entrée, pièce bureau, cave, grande pièce d'environ 80 m² avec cuisine ouverte, WC
- au premier étage (avec double accès par extérieur) : palier, cuisine, salon-salle à manger, grand débarras, salle de bain avec WC, 2 grandes chambres dont une avec salle de bain attenante, grenier. Surface approximative du 1er étage : 70 m².

* Une place de parking privative sur l'impasse
* Un enclos (anciennement niche à chiens) et séchoir pouvant être utilisés en garage 2 roues

150 m² de rénovation à prévoir.
Une partie de la toiture a été refaite en 2006.
Extérieur, ravalement en très bon état.
Bien familial.
Secteur résidentiel très calme.
Très bonne desserte.

DPE : D / GES : D
Taxe foncière 2021 : 2204 €

Prix : 340 000 € + 16 320 € d'honoraires de négociation (soit 4 % HT du prix de vente)

Compte tenu de la situation économique actuelle, il est demandé avant toute prise de rendez-vous pour une éventuelle visite de ce bien de bien vouloir nous adresser un mail à l'adresse indiquée ci-dessous avec :
* vos coordonnées (nom, prénom, numéro de téléphone)
* un justificatif récent (moins de 3 mois) de votre potentiel de financement, à savoir :
- accord de principe donné par votre banque (et non par un courtier) en cas d'emprunt (une simple simulation ne sera pas retenue comme justificatif)
- ou situation des comptes bancaires et placements en cas de financement sur fonds propres
* vos disponibilités pour le rendez-vous de visite.
Nous vous remercions de votre compréhension.

Nos coordonnées :
onbimmo.63013@notaires.fr
06.33.07.90.50 (Igor GUENON)
04.73.26.15.45

Visites : Sur rendez-vous.

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Stationnement Oui
Ancien/Neuf Ancien
Référence CLERMONT - Immeuble
Date de mise à jour 12/08/2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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Tarifs des services immobiliers

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

162 kWh/m2.an

35 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

35 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe D

Diagnostic effectué le : 17/03/2022

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